Контакты
Рус | Eng

Пять лет до продажи

Эксперт: Елена Муратова / Источник: Коммерсантъ / 06 июля 2017

Получат ли участники программы реновации налоговые послабления

Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ

Участники программы реновации получат налоговые преференции, заявил накануне мэр Москвы Сергей Собянин. Но ранее правительственная комиссия дала отрицательное заключение на соответствующий законопроект. Придется ли жителям сносимых домов платить подоходный налог при продаже полученных квартир?

Сейчас россияне уплачивают НДФЛ при реализации недвижимости, если они владели ей менее пяти лет. Квартира, переданная городом по программе реновации, теоретически может рассматриваться как новое жилье, значит, при его продаже раньше, чем через пять лет, собственникам придется заплатить 13% с полученного дохода.

Депутат Госдумы Николай Гончар предлагал освободить таких граждан от дополнительной нагрузки и учитывать срок владения предыдущей квартирой. «Данным законопроектом во второй его части, касающейся налога на физических лиц, предусматривалось, что срок владения той квартирой, которую гражданин в случае переселения по программе реновации получит в новом доме, будет считаться с того момента, когда он вступил в право собственности предыдущей квартиры, которую он передаст городу», — пояснил Гончар в беседе с «Коммерсантъ FM».

Платить НДФЛ при продаже новой квартиры в течение пяти лет после ее получения в любом случае придется не всем участникам программы реновации, считает юрист адвокатского бюро «Казаков и партнёры» Елена Муратова. По ее мнению, это может коснуться только тех, кто выберет не равноценное, а равнозначное жилье. «Равнозначное жилое помещение может быть значительно дороже, нежели цена изначального объекта. И, соответственно, стоимость полученного будет являться доходом. Доход будет, на мой взгляд, оцениваться как разница в ценах между полученным и переданным. В случае же, если налогоплательщик выбирает равноценное жилое помещение, то в этом случае, я полагаю, что дохода не возникнет налогооблагаемого. Если налогоплательщик откажется от своего права на предоставление равноценного жилого помещение, то предоставление равнозначного жилого помещения может вызвать увеличение налоговой нагрузки», — рассуждает Муратова. По мнению юриста, разница в цене между старой и новой квартирой должна рассчитываться по кадастровой стоимости.

Налоговый кодекс дает право московским властям самим предоставить налоговые преференции — субъект может уменьшить срок владения недвижимостью, после которого собственник освобождается от уплаты НДФЛ, вплоть до нуля.

14 декабря 2017 Анастасия Найда выступила на Экспертном конгрессе в сессии «Противодействие идеологии экстремизма в молодежной среде» 12 декабря в Правительстве Москвы прошел Экспертный конгресс по вопросам гармонизации межнациональных отношений. 08 декабря 2017 АБ «КиП» в рейтинге Право.ru-300 Стали известны результаты самой ожидаемой юридической премии года.
Все новости
Все комментарии
Олимпийская хартия вольностей
Кирилл Шашков
Гранд-скандал окончил интригу вокруг кругов ВАДА, занимательное решение МОК само по себе сплелось в ребус, разгадывание которого отныне будет забавлять как указанных в этом решении лиц, так и всех прочих интересующихся. In биткоин we «ТРАСТ»?
Диана Полетаева
О роли биткоина в России в настоящее время
Все публикации
Клиенты о нас
  • «Адвокатов Адвокатского бюро отличает высокий профессионализм, комплексный подход к решению поставленных задач, нацеленность на положительный результат, интеллигентность, надежность и честность в работе». С.Е. Иванин Начальник Юридического управления ООО "Газпром межрегионгаз"
  • «Оказанные Вами услуги были выполнены на высокопрофессиональном уровне, что характеризует Вас как надежного, добросовестного и ответственного партнёра». А.В. Давыдов Генеральный директор ООО "Газпром геологоразведка"
  • «ЗАО "Росшельф" рекомендует Адвокатское бюро "Казаков и Партнеры" как надежного и профессионального консультанта». М.И Лукьянчиков Генеральный директор ЗАО "Росшельф"
  • «Высокий уровень организации оказания юридической помощи, профессионализм сотрудников, добросовестное отношение к поставленным в договоре задачам и успешное их решение». П.М. Созонов Генеральный директор ООО "Газпром трансгаз Югорск"
  • «Высоко ценю доверительные отношения, которые сложились на протяжении трех лет сотрудничества. Желаю дальнейших успехов и процветания». Константин Цзю, абсолютный чемпион мира по боксу
  • «С помощью Адвокатского бюро «Казаков и партнёры» нам удалось защитить свои права. Юристами были приняты в нашем деле нестандартные решения, что в результате привело к полной победе». Т.В. Калинина Генеральный директор ООО «Калинка Ивент»