Контакты
Рус | Eng

ЖСК: жилищно-строительное кидалово

Эксперт: Людмила Сметанина / Источник: Газета Мир Новостей / 27 декабря 2015

В советские времена "купить кооператив" считалось быстрым решением квартирного вопроса. При наличии денег, конечно. Сегодня кооперативы пополняют армию бомжей. ЖСК банкротятся пачками. Людей выкидывают из единственного жилья, лишают прописки. И все, как выясняется, по закону.

Фото REX/FOTODOM

Лидия Брюшкова оказалась на улице в возрасте 75 лет. Всего 12 лет назад у нее была шикарная четырехкомнатная квартира в центре Новосибирска. Сын погиб во время чеченской кампании. Невестка уговорила продать квартиру и переехать в Москву. Лидия Брюшкова согласилась. В результате ни квартиры, ни прописки. То есть ко всем бедам добавляй еще две - нет ни пенсии, ни бесплатного медицинского обслуживания.

Дед мороз - только в сказке

Половину денег от продажи новосибирской квартиры Лидия Брюшкова дала в долг невестке. С тех пор она не видела ни денег, ни невестки. Со второй половиной суммы история вышла тоже неприятная. Вместо того чтобы сразу купить квартиру, Лидия Ивановна решила вступить в строительный кооператив: после бегства невестки денег на квартиру в Москве уже не хватало, а приобретать жилье в области не хотелось.

Да и реклама кооператива выглядела весьма заманчиво - председатель кооператива, мужчина с добрыми глазами и окладистой бородой, сообщал со страниц буклета: "В основе нашего кооператива заложен принцип: если собраться всем миром, то свой дом будет у каждого".

Почему бы и нет? Примерно такие же строительные кооперативы уже 150 лет существуют в Европе: в Германии они называются строительно-сберегательными кассами (Bausparkasse), в Англии - английскими строительными сообществами (Building Societies). И ведут свою историю аж с 1795 года!

Как тут не поверить? И доверчивая Лидия Ивановна десять лет назад отнесла все свои оставшиеся от продажи квартиры деньги "Деду Морозу" с окладистой бородой.

Дальше начинают твориться странные вещи. Внесенная в кооператив сумма должна была составить половину стоимости нового жилья. Вторую половину кооператив обещал предоставить "из кассы взаимопомощи" под 7% годовых. Через год процент неожиданно подскочил до 12, а затем - и вовсе до 18.

Самое неприятное, что пока кооператив в течение года (!) после заключения контракта подбирал подходящую квартиру, цены на жилье заметно выросли. В результате вместо квартиры в столице пенсионерке пришлось довольствоваться вариантом в отдаленном Подмосковье - городе Орехово-Зуеве. А проценты тем временем все капали и капали.

"Пока было здоровье, кем только не работала - и продавцом, и завхозом! Платила кооперативу 44 тысячи в месяц. Одна тащила на себе этот кредит", - вспоминает Лидия Ивановна.

Но чем больше выплачивала - тем больше оказывалась должна. В итоге заплатила кооперативу две стоимости квартиры, но для погашения задолженности надо было еще 600 тысяч.

"И вдруг у меня ноги отказали, ходить не могу! - плачет Лидия Ивановна. - Пришлось работу бросить. Оформила инвалидность".

А в один "прекрасный" день к ней пришли судебные приставы и выкинули неходячую пенсионерку из квартиры - оказалось, что кооператив обратился в суд с требованием выписать Брюшкову из единственного жилья! И суд требование удовлетворил.

Сейчас пенсионерка ютится у добрых людей. Оформлять ее в дом престарелых без жилья и прописки чиновники не хотят. Да и сама Лидия Ивановна туда не собирается: "Я за свою квартиру борюсь, а не за дом престарелых!"

Хитрый договор

Как же получилось, что пенсионерку лишили единственного жилья?

"Кооператив - очень хитрая система, - объясняет юрист Людмила Сметанина. - Например, взяв ипотеку в банке, вы становитесь собственником квартиры, даже если внесли всего лишь 30-50% от ее стоимости. Да, это собственность с обременениями, но это собственность, и выселить вас из нее не так-то просто. В кооперативах совсем по-другому. Кооператив берет у вас 50% стоимости квартиры, потом занимает в банке оставшиеся 50%, а купленная квартира оформляется на кооператив. То есть вы заплатили 50% и не получили в собственность ничего! А кооператив получил квартиру".

Людмила Сметанина продолжает: "Вы же вступаете в кооператив добровольно - внесли деньги и стали его членом. Вашей собственностью квартира станет только после того, как вы выплатите кооперативу 100% ее стоимости плюс набежавшие проценты".

Не внес деньги вовремя - кооператив может исключить вас из членов. А квартира автоматически останется в собственности кооператива. Ваши деньги вам уже никто не вернет.

Исключенные члены начинают ходить по судам: "Нас обманули!" А суд отвечает: вы должны были исполнять все условия договора! Не внесли очередной платеж - по уставу кооператив имеет право вас исключить и выселить.

Круговая порука

Лидия Брюшкова - жертва далеко не единственная. Такие вот новоявленные бомжи в уходящем 2015 году в суды валом повалили: мало того что у многих членов кооперативов не стало денег выплачивать взносы, так еще и сами кооперативы решили под шумок смотать удочки.

"Банки в кризис держатся на плаву, потому что для них ипотечные кредиты были далеко не единственным источником дохода. Кооперативы же жили только за счет своих членов", - объясняет Сметанина.

Поэтому многие кооперативы объявляют себя банкротом, а квартиры его членов автоматически уходят в счет погашения банковских кредитов.

"При этом часто выясняется, что большую часть денег кооператив уже проел. По уставу до 40% поступающих денег уходило на содержание руководства кооператива, бухгалтерию и прочие текущие нужды", - констатирует юрист.

Но и это еще не все! В ходе банкротства неожиданно выясняется, что денег на погашение банковских кредитов не хватает. И тут вступает в силу субсидиарная ответственность.

"Сидит человек дома, ничего не подозревает, вдруг к нему приходят судебные приставы и говорят: с вас 10 тысяч. Он не понимает - за что? Оказывается, несколько лет назад он подал заявление на вступление в кооператив, внес первый взнос, потом покупать квартиру в кооперативе передумал. Но членом быть не перестал! Забыл или не захотел писать заявление: мол, прошу исключить меня из членов кооператива. А в случае банкротства все члены кооператива наследуют его долговые обязательства. Конечно, имущество они тоже могут наследовать, но его после всех расчетов обычно не оказывается", - свидетельствует Людмила Сметанина.

Госпрограмма по обжуливанию

Интересный факт: почти все кооперативы выставляют на своих сайтах групповые фото с государственными деятелями. Указывают, что работают не просто так, а по госпрограмме. При этом никаких бумаг, подтверждающих причастность к госпрограмме, у кооперативов обычно не имеется. Кто проверять-то будет?

Каким же образом высокие чиновники попадают в один кадр вместе с членами сомнительных кооперативов? У Лидии Брюшковой теперь есть ответ: ее строительный кооператив имел в год чистой прибыли 8 млрд рублей. И это по самым скромным прикидкам. Кто же рядом с такими деньжищами постоять не захочет?

Общественная палата РФ обратилась в конце минувшей осени к правительству как раз по поводу строительных кооперативов. По мнению этого органа, действующий в настоящий момент Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", значительно сокративший поле возможностей для махинаций при строительстве жилья, все же оставил "белое пятно".

"ЖСК фактически неподконтрольны ни одному органу власти и недоступны для общественного контроля, - констатирует Общественная палата. - В частности, группа компаний "СУ-155" продала квартиры в Москве и Московской области через многочисленные ЖСК, председателем которых является один и тот же человек... При оценке степени социальной напряженности необходимо учитывать, что число пострадавших от действий одного только СУ-155 - около 70 тыс. человек".

При этом не существует рейтинга надежности застройщиков наподобие того же рейтинга надежности банков. Остается покупателю квартир верить или не верить интернету. А там про ЖСК Лидии Брюшковой "бывшие члены кооператива" отзываются категорично:

"Кидалово! Только бабло дерут. А потом скитания по судам, и ни денег, ни жилья! Миллионы на ветер. Теперь живи на вокзале".

14 декабря 2017 Анастасия Найда выступила на Экспертном конгрессе в сессии «Противодействие идеологии экстремизма в молодежной среде» 12 декабря в Правительстве Москвы прошел Экспертный конгресс по вопросам гармонизации межнациональных отношений. 08 декабря 2017 АБ «КиП» в рейтинге Право.ru-300 Стали известны результаты самой ожидаемой юридической премии года.
Все новости
Все комментарии
Олимпийская хартия вольностей
Кирилл Шашков
Гранд-скандал окончил интригу вокруг кругов ВАДА, занимательное решение МОК само по себе сплелось в ребус, разгадывание которого отныне будет забавлять как указанных в этом решении лиц, так и всех прочих интересующихся. In биткоин we «ТРАСТ»?
Диана Полетаева
О роли биткоина в России в настоящее время
Все публикации
Клиенты о нас
  • «Адвокатов Адвокатского бюро отличает высокий профессионализм, комплексный подход к решению поставленных задач, нацеленность на положительный результат, интеллигентность, надежность и честность в работе». С.Е. Иванин Начальник Юридического управления ООО "Газпром межрегионгаз"
  • «Оказанные Вами услуги были выполнены на высокопрофессиональном уровне, что характеризует Вас как надежного, добросовестного и ответственного партнёра». А.В. Давыдов Генеральный директор ООО "Газпром геологоразведка"
  • «ЗАО "Росшельф" рекомендует Адвокатское бюро "Казаков и Партнеры" как надежного и профессионального консультанта». М.И Лукьянчиков Генеральный директор ЗАО "Росшельф"
  • «Высокий уровень организации оказания юридической помощи, профессионализм сотрудников, добросовестное отношение к поставленным в договоре задачам и успешное их решение». П.М. Созонов Генеральный директор ООО "Газпром трансгаз Югорск"
  • «Высоко ценю доверительные отношения, которые сложились на протяжении трех лет сотрудничества. Желаю дальнейших успехов и процветания». Константин Цзю, абсолютный чемпион мира по боксу
  • «С помощью Адвокатского бюро «Казаков и партнёры» нам удалось защитить свои права. Юристами были приняты в нашем деле нестандартные решения, что в результате привело к полной победе». Т.В. Калинина Генеральный директор ООО «Калинка Ивент»