КонтактыRSS
Рус | Eng
тел/факс: +7 (495) 933-64-26+7 (495) 933-64-27 +7 (495) 933-64-30+7 (495) 933-64-31

Виртуальная недвижимость

Людмила Сметанина 09 августа 2016

… Кем угодно, когда угодно, что угодно, но чтобы это была такая бумажка, при наличии которой ни Швондер, ни кто либо другой не мог даже подойти к двери моей квартиры. Окончательная бумажка. Фактическая. Настоящая! Броня…»
Ф.Ф. Преображенский.

В связи с отменой свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, как удостоверяющего документа, некоторые апокалипсические предсказатели пророчат массовую национализацию (вариант: «черный передел») нажитой непосильным трудом частной собственности.

В связи с этим хочется напомнить эпизод новейшей истории. Наличие свидетельств не помешало проведению успешного эксперимента по «прекращению существования объектов недвижимости» (терминология ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в г. Москве, окрещенного в простонародье «ночью длинных ковшей».

Подводя итоги операции, градоначальник уничижительно назвал свидетельства о регистрации «бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем».

Тем не менее, в общественном мнении отложилось, что «герцог поступил нехорошо» и Собянин был вынужден объясняться, оправдываться перед «москвичами» за содеянное. Поскольку, как не крути, эти «бумажки» - свидетельства по определению предполагают наличие у их обладателя права относительно указанных в свидетельствах объектов. Утверждающий иное должен это предположение опровергнуть. И это, необходимость опровергать и объясняться, если не предотвращает, то несколько сковывает произвол властных и сильных, ибо в подсознании и не только, сидит «кабы чего не вышло».

В отличие от свидетельства, выписка из реестра, а отныне только ей может быть «засвидетельствовано» право на недвижимость, удостоверяет, что гражданин Иванов имел право на указанный в выписке объект на определенную дату. Поскольку между запросом выписки и ее получением проходит некоторый момент времени, это удостоверение – всегда о прошлом и в течение этого «некоторого момента» времени состояние реестра может измениться. Так, что в актуальном настоящем недвижимость может восприниматься «бесхозной».

Более того, «переход» на выписку вынудит владельца недвижимости заказывать ее всякий раз, когда ему необходимо будет подтверждать права на недвижимость, тогда как ранее в большинстве случаев (исключая, естественно, судебные споры и прочие сугубо юридические вещи) достаточно было демонстрации либо копии свидетельства. А это расходы на госпошлину, не считая бытовых неудобств.

Хорошо, что пока никому не пришло в голову изъять паспорта, предоставив взамен «право» получать для удостоверения личности выписки из «единого реестра населения» во всех необходимых случаях за скромную госпошлину.

И, наконец, и это может быть самое существенное в истории с отменой свидетельств. С нового года будет действовать новый закон о регистрации недвижимости. Это уже упомянутый ФЗ № 218 от 13.07.2015. Будет и новый реестр для регистрации прав – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит данные кадастрового и юридического учета. Формально предполагается, что данные существующих реестров вольются в ЕГРН автоматически, но нет гарантий, что переход обойдется без потерь.

Тем более, что новый Закон предполагает неформальную правовую экспертизу при внесении и изменении сведений в реестре. Как представляется, ее не составит труда инициировать, например, в случае предположения, что объект является самостроем. И если экспертиза подтвердит предположение, то незадачливый «собственник» рискует остаться у разбитого корыта. Более того, в этом случае у него могут возникнуть проблемы и с получением заветной выписки, что существенно усложнит процедуру восстановления предполагаемонарушенного права.

Так что «ночь длинных ковшей» может наступить и в виртуальной реальности. В полном соответствии с действующим законодательством.

17 октября 2017 IFLR 1000: АБ КиП — в числе лидеров по правовому консультированию энергетических компаний Ведущее международное рейтинговое издание International Financial Law Review (IFLR) опубликовало результаты своего исследования за 2017 год.
Все новости
Все комментарии
Узаконенное зверство
Кирилл Шашков
Госдума рассмотрит проект закона «О территориальной целости и ветеринарной безопасности РФ» Краткая обзорная справка по земельному и смежному законодательству
Дмитрий Казаков, Алексей Мазуров
Вряд ли в России найдётся отрасль законодательства, изменения в которой более часты и значимы, чем земельное и смежное законодательство.
Все публикации
Клиенты о нас
  • «Адвокатов Адвокатского бюро отличает высокий профессионализм, комплексный подход к решению поставленных задач, нацеленность на положительный результат, интеллигентность, надежность и честность в работе». С.Е. Иванин Начальник Юридического управления ООО "Газпром межрегионгаз"
  • «Оказанные Вами услуги были выполнены на высокопрофессиональном уровне, что характеризует Вас как надежного, добросовестного и ответственного партнёра». А.В. Давыдов Генеральный директор ООО "Газпром геологоразведка"
  • «ЗАО "Росшельф" рекомендует Адвокатское бюро "Казаков и Партнеры" как надежного и профессионального консультанта». М.И Лукьянчиков Генеральный директор ЗАО "Росшельф"
  • «Высокий уровень организации оказания юридической помощи, профессионализм сотрудников, добросовестное отношение к поставленным в договоре задачам и успешное их решение». П.М. Созонов Генеральный директор ООО "Газпром трансгаз Югорск"
  • «Высоко ценю доверительные отношения, которые сложились на протяжении трех лет сотрудничества. Желаю дальнейших успехов и процветания». Константин Цзю, абсолютный чемпион мира по боксу