… Кем угодно, когда угодно, что угодно, но чтобы это была такая бумажка, при наличии которой ни Швондер, ни кто-либо другой не мог даже подойти к двери моей квартиры. Окончательная бумажка. Фактическая. Настоящая! Броня…"
Ф.Ф. Преображенский.
В связи с отменой свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, как удостоверяющего документа, некоторые апокалипсические предсказатели пророчат массовую национализацию (вариант: «черный передел») нажитой непосильным трудом частной собственности.
В связи с этим хочется напомнить эпизод новейшей истории. Наличие свидетельств не помешало проведению успешного эксперимента по «прекращению существования объектов недвижимости» (терминология ФЗ
Подводя итоги операции, градоначальник уничижительно назвал свидетельства о регистрации «бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем».
Тем не менее, в общественном мнении отложилось, что «герцог поступил нехорошо» и Собянин был вынужден объясняться, оправдываться перед «москвичами» за содеянное. Поскольку, как не крути, эти «бумажки» — свидетельства по определению предполагают наличие у их обладателя права относительно указанных в свидетельствах объектов. Утверждающий иное должен это предположение опровергнуть. И это, необходимость опровергать и объясняться, если не предотвращает, то несколько сковывает произвол властных и сильных, ибо в подсознании и не только, сидит «кабы чего не вышло».
В отличие от свидетельства, выписка из реестра, а отныне только ей может быть «засвидетельствовано» право на недвижимость, удостоверяет, что гражданин Иванов имел право на указанный в выписке объект на определенную дату. Поскольку между запросом выписки и ее получением проходит некоторый момент времени, это удостоверение — всегда о прошлом и в течение этого «некоторого момента» времени состояние реестра может измениться. Так, что в актуальном настоящем недвижимость может восприниматься «бесхозной».
Более того, «переход» на выписку вынудит владельца недвижимости заказывать ее всякий раз, когда ему необходимо будет подтверждать права на недвижимость, тогда как ранее в большинстве случаев (исключая, естественно, судебные споры и прочие сугубо юридические вещи) достаточно было демонстрации либо копии свидетельства. А это расходы на госпошлину, не считая бытовых неудобств.
Хорошо, что пока никому не пришло в голову изъять паспорта, предоставив взамен «право» получать для удостоверения личности выписки из «единого реестра населения» во всех необходимых случаях за скромную госпошлину.
И, наконец, и это может быть самое существенное в истории с отменой свидетельств. С нового года будет действовать новый закон о регистрации недвижимости. Это уже упомянутый ФЗ № 218
Тем более, что новый Закон предполагает неформальную правовую экспертизу при внесении и изменении сведений в реестре. Как представляется, ее не составит труда инициировать, например, в случае предположения, что объект является самостроем. И если экспертиза подтвердит предположение, то незадачливый «собственник» рискует остаться у разбитого корыта. Более того, в этом случае у него могут возникнуть проблемы и с получением заветной выписки, что существенно усложнит процедуру восстановления предполагаемонарушенного права.
Так что «ночь длинных ковшей» может наступить и в виртуальной реальности. В полном соответствии с действующим законодательством.
