Контакты
Рус | Eng

Культурке не хватает

Павел Посашков / Адвокат, партнёр / 06 марта 2017

Прецедент: Соседство с объектом культурного наследия может оказаться фактором риска утраты недвижимости в «административном порядке».

Дело, о котором мы хотели бы рассказать, лишний раз подтверждает устоявшееся мнение о том, что обидеть художника может каждый. Тем более художника великого, коим без сомнения является наш выдающийся современник А. Шилов. Именно он, к несчастью, занимает особняк по адресу ул. Знаменка, д. 7, стр. 1, 2 (конечно, юридически не он лично, а ГБУК «Московская государственная картинная галерея художника СССР А. Шилова»). Нам отрадно донести до вашего сведения, что в толпе обижающих художника обывателей замечены лица, которые напротив готовы помочь ему материально.

Девятый арбитражный апелляционный суд 28.02.2017 оставил в силе решение Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2016, которым компании, являющейся собственником делового центра, отказано в оспаривании выданного ей предписания Департамента культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие) от 24.06.2016 о демонтаже пристройки, примыкающей со стороны делового центра к дворовой части объекта культурного наследия, охраняемого как «Городская усадьба, XIX в.» и расположенного по адресу: ул. Знаменка, д. 7, стр. 1, 2.

Этот департамент провёл 24.06.2016 осмотр объекта культурного наследия и пришёл к выводу, что, оказывается, между деловым центром и галереей А.Шилова есть пристройка, возведённая компанией незаконно, а потому её надо демонтировать, о чём и было выдано предписание, которое компания, естественно, оспорила.

Мосгорнаследие, а теперь, как мы видим, и суды двух инстанций не смутило, что так называемая пристройка на самом деле является конструктивной частью всего делового центра, заложенной в проекте его строительства с самого начала.

Не остановило культурного «надзирателя» и то, что проект строительства делового центра (где так называемая пристройка и была предусмотрена) в сентябре 2004 года согласован Главным управлением охраны памятников г. Москвы и что по окончании строительства в декабре 2005 году подписан соответствующий акт приёмки, среди подписавших который мы видим и Комитет по культурному наследию города Москвы. Поясним читателю, что упомянутые управление и комитет это прежние наименования того же органа, сегодня именующегося Мосгорнаследие.

Стоит ли говорить, что по окончании строительства на деловой центр в установленном порядке зарегистрировано право собственности, а никакие пристройки не возводились.

И вот спустя целых 10 лет внезапно выявляется «незаконная пристройка», которую государственный орган требует демонтировать, то есть по своей сути требует снести недвижимость, поскольку, как показалось Мосгорнаследию, эта пристройка создана без документов, то есть представляет собой чистый самострой.

На счёт сноса недвижимости как самовольной постройки есть соответствующие правила статьи 222 ГК РФ. И самовольная постройка, конечно, подлежит сносу, как это и предусмотрено в пункте 2 статьи указанной статьи.

Между тем, во-первых, повторимся, что «пристройка» создана как часть делового центра, проект которого был согласован со всеми службами, а право собственности зарегистрировано, потому – её нельзя считать самовольной постройкой.

Во-вторых, зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ), соответственно, в таком случае должен быть предъявлен иск о сносе.

Наконец, в третьих, в пункте 4 статьи 222 НК РФ предусмотрена специальная процедура для сноса недвижимости по решению органов местного самоуправления городского округа, однако эта процедура Мосгорнаследием не соблюдена, а деловой центр или его часть в виде пристройки в московский перечень самовольных построек, подлежащих сносу, не внесены.

Приходим к выводу, что в Москве, похоже, наметилась новая тенденция: снос объектов недвижимости по решениям Департамента культурного наследия города Москвы. И самое удручающее, эту тенденцию поддержал арбитражный суд.

14 декабря 2017 Анастасия Найда выступила на Экспертном конгрессе в сессии «Противодействие идеологии экстремизма в молодежной среде» 12 декабря в Правительстве Москвы прошел Экспертный конгресс по вопросам гармонизации межнациональных отношений. 08 декабря 2017 АБ «КиП» в рейтинге Право.ru-300 Стали известны результаты самой ожидаемой юридической премии года.
Все новости
Все комментарии
Олимпийская хартия вольностей
Кирилл Шашков
Гранд-скандал окончил интригу вокруг кругов ВАДА, занимательное решение МОК само по себе сплелось в ребус, разгадывание которого отныне будет забавлять как указанных в этом решении лиц, так и всех прочих интересующихся. In биткоин we «ТРАСТ»?
Диана Полетаева
О роли биткоина в России в настоящее время
Все публикации
Клиенты о нас
  • «Адвокатов Адвокатского бюро отличает высокий профессионализм, комплексный подход к решению поставленных задач, нацеленность на положительный результат, интеллигентность, надежность и честность в работе». С.Е. Иванин Начальник Юридического управления ООО "Газпром межрегионгаз"
  • «Оказанные Вами услуги были выполнены на высокопрофессиональном уровне, что характеризует Вас как надежного, добросовестного и ответственного партнёра». А.В. Давыдов Генеральный директор ООО "Газпром геологоразведка"
  • «ЗАО "Росшельф" рекомендует Адвокатское бюро "Казаков и Партнеры" как надежного и профессионального консультанта». М.И Лукьянчиков Генеральный директор ЗАО "Росшельф"
  • «Высокий уровень организации оказания юридической помощи, профессионализм сотрудников, добросовестное отношение к поставленным в договоре задачам и успешное их решение». П.М. Созонов Генеральный директор ООО "Газпром трансгаз Югорск"
  • «Высоко ценю доверительные отношения, которые сложились на протяжении трех лет сотрудничества. Желаю дальнейших успехов и процветания». Константин Цзю, абсолютный чемпион мира по боксу
  • «С помощью Адвокатского бюро «Казаков и партнёры» нам удалось защитить свои права. Юристами были приняты в нашем деле нестандартные решения, что в результате привело к полной победе». Т.В. Калинина Генеральный директор ООО «Калинка Ивент»